租房两个月,检测甲醛发现超标 房客身体不适要求退租一波三折
2025-07-18 10:11  来源:中国江苏网    
1

徐州的高女士通过扬子晚报微博向扬子晚报反映,她在南京工作期间,曾在江宁区租了一套房屋,入住两个月后,身体出现多方面不适,怀疑是吸入甲醛所致,经检测发现所租住的房屋果然甲醛超标,对此,房东并不认可。目前,她已经向江宁区法院提起诉讼,要求对方退还全部房租,此案还没有宣判。

租房两个月出现身体多项不适

高女士在南京江宁区一家医疗机构工作,去年9月份,她在龙湖新壹城看中了一间房屋,与房主签订《房屋租赁合同》将其租下。从合同来看,房租1900元每月、押金1900元、中介费与房东共同支付1900元,房租一年一交,高女士总计交了24700元。据其描述,该房屋是挑高结构,被隔成上下两层,她住上层,下层住着一对情侣。

“当时是通过房产中介租的,看房时就感觉有异味,中介多次表示室内空气质量是达标的,房主也表示装修用材都是环保材料。”高女士说,刚住进去时打算预约检测,后因检测机构远,没约好,自己也没太在意。直到两个月后,她觉得房屋异味一直存在,而且自己出现了面色憔悴、胸闷、皮肤瘙痒、神经衰弱以及贫血、甲状腺结节等症状。后来,高女士向公司提出辞职,打算回徐州老家养病,并提出退房退租。高女士在去年11月13日购买了室内空气检测服务,工作人员上门检测,现场出具快检一份,后又采样带走一份,分别检测了甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC。后来出具的CMA报告显示甲醛、TVOC含量不符合国家《室内空气质量标准》GB/T18883- 2022。

房客起诉要求退全部租金,房东:小题大做

高女士称,在退租协商中,被告多次拒绝当面沟通,她报警请求现场协调。她认为,该房屋甲醛含量明显超标,已严重违反双方签订的《房屋租赁合同》的约定和相关法规,要求被告承担违约责任,全额退还租房及押金,且她保留后续身体健康损害的求偿权利。警方调解时,双方对退还多少租金没有达成一致,高女士遂起诉到江宁区法院。她说,房东不仅不愿退还全部租金,还说要反诉其“导致房屋空置期间的损失。”这让她很气愤。

记者电话联系了房东可女士,可女士已年过7旬,电话里她思维清晰。可女士也很气氛,她认为高女士是小题大做了,“她为什么在租房前不鉴定,住进来后不想住了又不想给钱才来检测,告到法院就罢了,还向报社反映,从来没遇到这样的房客。”

可女士对记者说,她不认可高女士的诉请不仅仅因为上述理由,也不认可其找的检测机构以及流程。在她看来,检测采样前应封闭24小时,还应该提前通知她到场,现场见证房屋封闭时间,而不是事后通知她到场,然后放视频给她看;她也不认可采样只取一个点,认为应该多采样几个点综合得出结论。“还有那个检测报告,谁知道有没有用电脑合成呢?”可女士说,既然起诉到法院了,那就以法院判决为准。

法院曾判过类似案例全额退租,但会具体分析

17日,扬子晚报记者从江宁区法院获悉,高女士租房合同纠纷案,原本适用简易程序,后因案情变化改为普通程序,根据相关规定,该案还在规定的审理期,法院会尽快查明事实依法判决。案情细节不便透露。

高女士告诉记者,她在网上下单购买的检测服务,由某检测公司派遣服务人员到场采样,然后委托给江苏某检测公司检测并出具报告。房东对这个进行了质疑,认为其应该直接找江苏某公司采样、检测。她认为房东是强词夺理。本案4月份第一次开庭,5月份被告补充了一些材料。法院组织过双方庭前沟通,她不接受调解结案,希望公正判决。

记者还获悉,江宁法院在2022年发布过一起典型案例,江某从租房公司租了一套房,住了3个月后,孕期出现不适症状,后自行买试纸并请检测公司检测,结果室内空气多项不达标。江某将租房公司诉至法院要求退还全部房租。法院审理认为,租房公司既未主动对室内空气质量进行检测,也拒绝配合承租人进行检测,此时,江某有权自行委托有资质的检测机构检测。根据检测报告,租房公司提供的租赁房屋中有害气体超标,侵害承租人的生命健康安全,属《中华人民共和国民法典》第563条第四项规定的“违约行为致使不能实现合同目的”,江某有权要求解除合同。最终,法院判决租房公司退还已支付的全部租金。虽然两起纠纷有些类似,但法院也会具体案情具体分析。

来源:扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇

标签:
责编:刘洁